桂建政務(wù)〔2022〕3號(hào)

各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各有關(guān)單位，各有關(guān)企業(yè)：

現(xiàn)將《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就調(diào)整全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)初審申報(bào)流程

（一）根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確的申報(bào)流程，企業(yè)需登錄“國(guó)家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)”（網(wǎng)址：http://gjzwfw.www.gov.cn/index.html）“國(guó)務(wù)院部門服務(wù)窗口”中的“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政務(wù)服務(wù)窗口”完成申報(bào)。

（二）企業(yè)完成網(wǎng)上申報(bào)后，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)材料清單，遞交相關(guān)紙質(zhì)材料至自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳政務(wù)服務(wù)中心窗口。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)申報(bào)流程及要求

（一）網(wǎng)上申報(bào)。企業(yè)需登錄廣西建設(shè)網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.gxcic.net/wsbs/）“桂建云”平臺(tái)進(jìn)入“資質(zhì)辦理（行政審批系統(tǒng)）”填寫申報(bào)信息，同時(shí)掃描上傳相關(guān)附件材料，完成填報(bào)后打印《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表》（附有防偽條形碼，以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)表》），然后登錄“廣西數(shù)字政務(wù)一體化平臺(tái)”（網(wǎng)址：http://zwfw.gxzf.gov.cn），在“切換區(qū)域與部門”欄目中選擇“自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳→行政許可→事項(xiàng)名稱→在線辦理”，將經(jīng)過企業(yè)法人簽字并加蓋企業(yè)公章的《申請(qǐng)表》掃描（格式要求詳見網(wǎng)上系統(tǒng)提示）后上傳，即可完成網(wǎng)上申報(bào)。

企業(yè)完成網(wǎng)上申報(bào)后無(wú)需到自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳政務(wù)服務(wù)中心窗口遞交紙質(zhì)材料。

（二）掃描上傳的相關(guān)附件材料內(nèi)容須與《申請(qǐng)表》填寫內(nèi)容匹配一致，且需原件掃描上傳，具體要求以網(wǎng)上系統(tǒng)提示為準(zhǔn)。

（三）《申請(qǐng)表》填報(bào)內(nèi)容必須真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，杜絕弄虛作假，否則不予通過審批。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書的獲取及驗(yàn)證方式

（一）根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于推行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)電子證書的通知》（桂建函〔2021〕368號(hào)）要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)啟用電子證書，有效期為3年。

（二）電子證書的獲取方式。企業(yè)可通過登錄“廣西建設(shè)網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.gxcic.net/wsbs/）→桂建云→資質(zhì)辦理（行政審批系統(tǒng)）”，即可自行下載并打印房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)電子證書。

（三）電子證書的驗(yàn)證方式。

⒈ 官方網(wǎng)站驗(yàn)證：使用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)電子證書的企業(yè)或個(gè)人可自行登錄廣西建設(shè)網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.gxcic.net/wsbs/）進(jìn)入“企業(yè)查詢”→“房地產(chǎn)企業(yè)”欄目進(jìn)行查詢驗(yàn)證。

⒉ 二維碼驗(yàn)證：掃描房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)電子證書左下方的二維碼，即可查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書詳細(xì)信息。

（四）在執(zhí)行《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批有關(guān)事項(xiàng)的通知》（桂建房〔2021〕10號(hào)）期間，申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)并獲得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明》的企業(yè)，可參照上述電子證書的獲取方式，自行登錄系統(tǒng)下載電子證書。

四、其他事項(xiàng)

（一）原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)和暫定級(jí)資質(zhì)證書尚在有效期內(nèi)的仍然有效，有效期屆滿后不再辦理延續(xù)。上述資質(zhì)證書于2021年6月30日后過期的統(tǒng)一延長(zhǎng)有效期至2022年9月30日。資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的，各地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)應(yīng)予認(rèn)可。

（二）資質(zhì)證書有效期自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。正在從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在資質(zhì)證書有效期屆滿前30日，提前向原資質(zhì)審批部門提出核定申請(qǐng)，以確保有效期能正常順延。企業(yè)在資質(zhì)證書有效期屆滿前30日內(nèi)及有效期屆滿后提交的申請(qǐng)，則按新申請(qǐng)辦理。在資質(zhì)證書有效期屆滿之日至批準(zhǔn)之日期間，企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（二）自本通知印發(fā)之日起，《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批有關(guān)事項(xiàng)的通知》（桂建房〔2021〕10號(hào)）停止執(zhí)行。

附件：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2022年4月19日

附件

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定

（2022年3月2日中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令

第54號(hào)公布自公布之日起施行）

為了貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力的通知》（國(guó)發(fā)〔2021〕7號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施〈中華人民共和國(guó)行政處罰法〉的通知》（國(guó)發(fā)〔2021〕26號(hào)），住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部決定對(duì)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號(hào)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第45號(hào)修改）作如下修改：

一、將第四條第一款中的“建設(shè)行政主管部門”修改為“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門”。將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場(chǎng)監(jiān)督管理部門”。其余條款依此修改。

　　二、將第五條第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。”

　　第二款第一項(xiàng)中的“持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員”修改為“專職會(huì)計(jì)人員”。

　　第二款第二、三、四項(xiàng)改為第二款第二項(xiàng)，修改為：

　　“（二）二級(jí)資質(zhì)：

　　“1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

　　“2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；

　　“3.具有完善的質(zhì)量保證體系?！?/span>

　　三、刪去第六條、第七條、第八條。

　　四、將第十條改為第七條，修改為：“申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　“（一）一級(jí)資質(zhì)：

　　“1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

　　“2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；

　　“3.已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料；

　　“4.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。

　　“（二）二級(jí)資質(zhì)：

　　“1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

　　“2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；

　　“3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明?！?/span>

　　五、將第十一條改為第八條，第三款、第四款修改為：“二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。

　　“經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為3年?！?/span>

　　增加一款，作為第五款：“申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)?！?/span>

　　六、將第十七條改為第十四條，修改為：“縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)開展‘雙隨機(jī)、一公開’監(jiān)管，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。

　　“縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管，不斷提升信用監(jiān)管水平。”

　　七、將第十八條改為第十五條，第一款、第二款修改為：“一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制。

　　“二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目?！?/span>

　　八、將第二十條改為第十七條，其中的“由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照”修改為“由原資質(zhì)審批部門提請(qǐng)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并依法注銷資質(zhì)證書”。

　　九、將第二十一條改為第十八條，其中的“由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書”修改為“由原資質(zhì)審批部門按照《中華人民共和國(guó)行政許可法》等法律法規(guī)規(guī)定予以處理”。

　　十、將第二十二條、第二十三條、第二十四條改為第十九條，修改為：“企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有違法行為的，按照《中華人民共和國(guó)行政處罰法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《民用建筑節(jié)能條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰?！?/span>

　　此外，對(duì)相關(guān)條文序號(hào)作相應(yīng)調(diào)整。

本決定自公布之日起施行。