中國人民銀行、銀保監(jiān)會日前公布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,推出16條金融舉措,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 兩部門公布的通知明確,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實房地產(chǎn)長效機制,因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,維護住房消費者合法權(quán)益,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 為保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,通知提出,穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放,支持個人住房貸款合理需求,穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放,支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期,保持債券融資基本穩(wěn)定,保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定。

 在“保交樓”金融服務(wù)方面,通知提出,支持國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策安排和要求,依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復(fù)核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項借款,封閉運行、?？顚Ｓ?專項用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設(shè)交付。同時,鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持,推動化解未交樓個人住房貸款風險。

 為配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置,通知還提出做好房地產(chǎn)項目并購金融支持,鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù),重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目。

 在依法保障住房金融消費者合法權(quán)益方面,通知提出,對于因疫情住院治療或隔離,或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人,以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款,金融機構(gòu)可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商,進行延期展期等調(diào)整。同時,切實保護延期貸款的個人征信權(quán)益。

 此外,通知提到階段性調(diào)整部分金融管理政策,延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排,階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策。通知還加大了住房租賃金融支持力度,提出優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù),拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。

摘自 新華社 2022.11.23 吳雨