各設(shè)區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，贛江新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局,新余市城市管理局，贛州市城市住房服務(wù)中心:
為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，切實保障購房人合法權(quán)益，根據(jù)國家和省部署要求，全省各地持續(xù)推進(jìn)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動，嚴(yán)厲查處并公開曝光了一批違法違規(guī)典型案例，累計辦結(jié)房地產(chǎn)領(lǐng)域投訴舉報信2500余件。為充分發(fā)揮典型案例的警示教育作用，現(xiàn)將部分城市在整治行動中查處的10起違法違規(guī)典型案例公布如下：
一、南昌市新嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)挪用商品房預(yù)售所得款。南昌市新嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的新力江悅項目未將商品房預(yù)售所得款項全部用于有關(guān)工程建設(shè)，導(dǎo)致項目工程停工、逾期交付。南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法依規(guī)對該公司的違法行為作出行政處罰。
二、萍鄉(xiāng)市中鯤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得商品房預(yù)售許可違規(guī)預(yù)售商品房。萍鄉(xiāng)市中鯤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的中鯤府項目在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下擅自預(yù)售商品房。萍鄉(xiāng)市房產(chǎn)管理監(jiān)察大隊對該公司下達(dá)了責(zé)令停止違法（章）行為通知書，依法依規(guī)對該公司的違法行為作出行政處罰。
三、撫州市銅鑼灣投資有限公司未取得商品房預(yù)售許可違規(guī)預(yù)售商品房。撫州市銅鑼灣投資有限公司開發(fā)的銅鑼灣項目在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下擅自預(yù)售商品房，違規(guī)收取購房人定金。撫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法依規(guī)對該公司的違法行為進(jìn)行行政處罰。
四、江西立信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司帝景城小區(qū)樓盤違反商品房“一房一價”和明碼標(biāo)價規(guī)定。江西立信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司帝景城小區(qū)四期部分在售房源未按規(guī)定在售樓部醒目位置公示“一房一價”，違反商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定。新余市市場監(jiān)督管理局責(zé)令其限期整改，依法依規(guī)對該公司的違法行為作出行政處罰。
五、江西星際匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未竣工驗收備案違規(guī)交付。江西星際匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的均和·璞悅灣項目在未取得《竣工驗收備案表》的情況下擅自交付。鷹潭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依規(guī)對該公司下達(dá)整改通知書，責(zé)令停止違規(guī)交付行為并按照有關(guān)規(guī)定完善竣工驗收備案工作。
六、贛州聯(lián)華地產(chǎn)有限公司違規(guī)虛假宣傳。贛州聯(lián)華地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的聯(lián)泰天璞樓盤項目，銷售時宣傳購買洋房一、二層可享受贈送不計入房產(chǎn)面積的地下室夾層，實際交房時無法兌現(xiàn)承諾。贛州市蓉江新區(qū)市場監(jiān)督管理局依法依規(guī)對該公司的違法行為作出行政處罰。
七、宜春市王某將流動資金貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。宜春市王某通過某實業(yè)公司與某建工公司（兩公司均為王某實際控制的關(guān)聯(lián)公司）利用建筑原材料買賣合同套取流動資金貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。宜春銀保監(jiān)分局依法依規(guī)對該行為作出行政處罰，并責(zé)令相關(guān)銀行對有關(guān)責(zé)任人給予紀(jì)律處分。
八、上饒市廣豐區(qū)宏琦置業(yè)有限公司采取返本銷售或者變相返本銷售的方式違規(guī)銷售商品房，未及時將商品房預(yù)售所得款項繳入監(jiān)管賬戶。上饒市廣豐區(qū)宏琦置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的廣豐國際商貿(mào)城項目，2021年10月1日至30日期間，將購房人三年商鋪租金一次性按總房款的16%從購房款中扣除，未及時按規(guī)定將上述預(yù)售所得款項繳入監(jiān)管賬戶。上饒市廣豐區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依規(guī)暫停撥付該項目新建商品房預(yù)售資金、暫停辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、暫停辦理商品房預(yù)售許可證辦理，并依法依規(guī)對該公司的違法行為作出行政處罰。
九、吉安凱旋物業(yè)有限公司服務(wù)未按規(guī)定將有關(guān)材料報主管部門備案。吉安凱旋物業(yè)有限公司服務(wù)的凱旋中央城項目違反《吉安市住宅物業(yè)管理條例》第29條、第34條有關(guān)規(guī)定，未將有關(guān)資料報送主管部門進(jìn)行備案。吉安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法對該公司的違法行為作出行政處罰。
十、江西省贛科房地產(chǎn)營銷策劃有限公司未按規(guī)定進(jìn)行備案。江西省贛科房地產(chǎn)營銷策劃有限公司備案證書已過期，未按規(guī)定進(jìn)行延續(xù)備案。新余市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依規(guī)向該公司下達(dá)《整改通知單》，責(zé)令限期辦理備案手續(xù)，對其代理的仙湖園項目暫停網(wǎng)簽備案。
上述典型案例的違法違規(guī)行為，嚴(yán)重擾亂了我省房地產(chǎn)市場秩序，侵害了人民群眾的合法權(quán)益。全省房地產(chǎn)市場經(jīng)營各方主體要引以為戒，強化底線思維，嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)市場監(jiān)管各項法律法規(guī)，做合法合規(guī)經(jīng)營的倡導(dǎo)者、踐行者和示范者，共同營造合法合規(guī)經(jīng)營、公平公正競爭的市場環(huán)境。各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同發(fā)展改革、市場監(jiān)管、公安等部門，常態(tài)化深入開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動，保持打擊整治房地產(chǎn)領(lǐng)域侵害群眾利益違法違規(guī)行為的高壓態(tài)勢，大力整治房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。
省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2022年7月21日
