各設(shè)區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源局、發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政局，贛江新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局、自然資源局、經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、財(cái)政金融局：
城中村和老舊房屋改造是一項(xiàng)重大的民生工程和發(fā)展工程，對于改善民生、拉動(dòng)投資、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)發(fā)展具有重要作用。近年來，我省大力改造城市棚戶區(qū)和老舊小區(qū)，群眾居住條件明顯改善，城市品質(zhì)顯著提升，但仍有不少城中村和老舊房屋存在安全隱患突出、基礎(chǔ)設(shè)施不配套、出租經(jīng)營無序、環(huán)境臟亂差等問題，嚴(yán)重影響了群眾生活質(zhì)量和城市形象，為進(jìn)一步提升城市功能品質(zhì)，改善群眾居住環(huán)境，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就加快推進(jìn)城中村和老舊房屋改造工作提出以下意見。
一、總體要求
（二）總體目標(biāo)。充分運(yùn)用城市體檢成果，解決人民群眾“急難愁盼”問題，科學(xué)確定改造目標(biāo)，圍繞“道路平整、設(shè)施配套、干凈整潔、安全有序、管理規(guī)范、和諧宜居”要求，既盡力而為又量力而行，著力解決停車難、“線亂拉”、管網(wǎng)缺失、城市內(nèi)澇、房屋質(zhì)量安全隱患等基礎(chǔ)設(shè)施不完善、居住環(huán)境臟亂差等問題；嚴(yán)格落實(shí)國家防止大拆大建有關(guān)要求，防止城中村和老舊房屋改造變形走樣，杜絕大規(guī)模遷移砍伐城市樹木、破壞城市自然生態(tài)環(huán)境和歷史文化風(fēng)貌，堅(jiān)決防止“攤大餅”、破壞性建設(shè)等行為發(fā)生,落實(shí)歷史建筑保護(hù)修繕要求，保護(hù)歷史文化街區(qū)，力爭到2025年底，基本完成城市（含縣城）建成區(qū)范圍內(nèi)的城中村和老舊房屋改造任務(wù)，努力打造基礎(chǔ)設(shè)施基本配套、市容環(huán)境干凈整潔、居住條件明顯改善的新型城市社區(qū)，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。
二、主要任務(wù)
（三）摸清任務(wù)底數(shù)
1.以精準(zhǔn)識(shí)別、動(dòng)態(tài)更新為原則，全面摸清城市（含縣城）城中村和老舊房屋需改造的存量、覆蓋的居民人數(shù)及人口結(jié)構(gòu)、居民改造意愿、改造資金需求及資金籌措渠道等情況，建立城中村和老舊房屋改造任務(wù)清單，科學(xué)編制改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃。
2.對需要改造的城中村和老舊房屋，既發(fā)揮政府的組織引導(dǎo)作用，又堅(jiān)持以居民為主體，統(tǒng)籌考慮群眾意愿、現(xiàn)有狀況、安全隱患，以及城市規(guī)劃布局等因素，區(qū)分輕重緩急，制定改造方案，做到“危房不進(jìn)人、人不進(jìn)危房”，居住條件和生活品質(zhì)明顯提升，社區(qū)治理體系更加完善。
（四）明確改造內(nèi)容
1.改善房屋面貌。實(shí)施建筑節(jié)能改造，維修屋面防水；對房屋外墻及公共樓道墻面進(jìn)行維修改造，具備條件的設(shè)置門禁；對破損的屋檐、臺(tái)階、樓梯扶手和雨棚進(jìn)行修繕，鼓勵(lì)居民安裝內(nèi)置式防盜窗或隱形防盜網(wǎng)；具備條件的加裝電梯。
2.改優(yōu)居住環(huán)境。深入開展以城中村和老舊房屋為重點(diǎn)的市容環(huán)境衛(wèi)生綜合治理，消除城中村和老舊房屋中的衛(wèi)生死角。全面依法依規(guī)清理拆除各類違法違章建筑，完善綠化設(shè)施；整治餐飲油煙、噪音等環(huán)境污染；增設(shè)休閑設(shè)施，設(shè)置智能快件箱及自行車、電瓶車棚并配置充電設(shè)施；合理設(shè)置居民生活垃圾分類投放點(diǎn)，力爭打造環(huán)境干凈整潔、綠化美化有序、功能配套完善的居住環(huán)境。
3.改造基礎(chǔ)設(shè)施。維修改造供電、供水、供氣設(shè)施，實(shí)施一戶一表改造，具備條件的使用管道天然氣；安排光纖入戶，整理歸并樓棟弱電線纜，具備條件的下地鋪設(shè)；完善污水管網(wǎng)，具備條件的進(jìn)行雨污分流改造；完善無障礙設(shè)施，增設(shè)停車泊位和充電樁，修復(fù)和安裝樓道燈、庭院路燈；配套建設(shè)便利店、綜合性文化服務(wù)中心、日間照料中心、托育中心、家政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，打造15分鐘步行便民社區(qū)服務(wù)圈。
（五）實(shí)施分類改造
1.對連片規(guī)模較大、房屋低矮破舊、安全隱患嚴(yán)重、基礎(chǔ)設(shè)施不配套、群眾要求迫切的城中村和老舊房屋，符合棚改條件的優(yōu)先納入棚戶區(qū)改造計(jì)劃。
2.對建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政設(shè)施配套不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的城中村和老舊房屋，符合老舊小區(qū)改造條件的優(yōu)先列入老舊小區(qū)改造計(jì)劃；對不符合老舊小區(qū)改造條件，無法列入老舊小區(qū)改造計(jì)劃的，當(dāng)?shù)卣蓞⒄绽吓f小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造。
3.對城中村和老舊房屋中零星分散且有安全隱患的房屋，要及時(shí)組織安全鑒定，經(jīng)鑒定為C級(jí)、D級(jí)的危房，要立即停用，并督促產(chǎn)權(quán)人采取加固或拆除措施消除安全隱患；或者對符合規(guī)劃、具備條件的，由當(dāng)?shù)卣c產(chǎn)權(quán)人簽訂有關(guān)協(xié)議實(shí)施預(yù)先征收，征收后及時(shí)拆除或者封控。
三、工作措施
（六）加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。各地要樹立系統(tǒng)思維，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施的原則，指導(dǎo)縣（市、區(qū)）開展城中村和老舊房屋改造規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)要綜合考慮城市功能定位、文化特色、建設(shè)管理等多種因素，確保改造工作與周邊社區(qū)景觀風(fēng)貌和建筑布局相協(xié)調(diào)、與歷史文化保護(hù)和傳承相結(jié)合、與所在社區(qū)功能定位相符合、與小區(qū)人口結(jié)構(gòu)和民生需求相契合。
（七）優(yōu)化審批程序。對于城中村和老舊房屋改造項(xiàng)目，可由縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查改造方案，認(rèn)可后由有關(guān)部門依法依規(guī)辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、用地審批。鼓勵(lì)同一建設(shè)單位實(shí)施的一定區(qū)域內(nèi)的城中村和老舊房屋改造項(xiàng)目捆綁打包，一次報(bào)批，分批實(shí)施。對新增建設(shè)用地和需征收為國有的土地以及新建、改建、擴(kuò)建公共服務(wù)用房、市政公用設(shè)施的，自然資源部門要依法依規(guī)高效做好用地審批工作。不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)的低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)單位告知承諾制，可不進(jìn)行施工圖審查。
（八）盤活土地資源。城中村和老舊房屋改造涉及利用小區(qū)內(nèi)部存量房屋或者土地等建設(shè)公共服務(wù)用房和設(shè)施的，原有土地使用性質(zhì)和用地主體不變更，改造實(shí)施主體可使用原有權(quán)屬來源材料辦理有關(guān)房屋和設(shè)施建設(shè)手續(xù)；支持對部分零星用地和既有用房實(shí)施改（擴(kuò)）建，依法依規(guī)建設(shè)停車場、社區(qū)服務(wù)用房等公共服務(wù)設(shè)施，發(fā)展社區(qū)服務(wù)。
（九）多方籌措資金。積極爭取中央預(yù)算內(nèi)投資等支持城中村和老舊房屋改造，充分調(diào)動(dòng)各方積極性。涉及教育、養(yǎng)老、托育等公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目建設(shè)，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等行業(yè)主管部門要會(huì)同省財(cái)政廳統(tǒng)籌既有專項(xiàng)資金優(yōu)先支持。各縣級(jí)人民政府在統(tǒng)籌安排城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓收入以及相關(guān)轉(zhuǎn)移支付資金時(shí)，按政策向城中村和老舊房屋改造配套項(xiàng)目傾斜。鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)在堅(jiān)決遏制新增地方政府隱性債務(wù)和堅(jiān)持“房住不炒”原則的前提下，按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則支持城中村和老舊房屋改造項(xiàng)目。
四、保障措施
（十）壓實(shí)主體責(zé)任。按照“省級(jí)統(tǒng)籌、設(shè)區(qū)市負(fù)責(zé)、縣級(jí)實(shí)施、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）參與”的原則，住房城鄉(xiāng)建設(shè)（城市管理）、發(fā)展改革、財(cái)政、自然資源、廣電、通信管理、電力等部門和單位要加強(qiáng)協(xié)作，形成工作合力。各縣級(jí)人民政府要加大工作推進(jìn)力度，加快完善政策體系，落實(shí)各項(xiàng)配套支持政策，把城中村和老舊房屋改造納入政府年度目標(biāo)任務(wù)。產(chǎn)權(quán)人和使用人對房屋安全負(fù)法律責(zé)任，要定期開展安全檢查，積極配合政府有關(guān)部門實(shí)施改造。
（十一）建立長效管理機(jī)制。改造后的房屋管理和維護(hù)應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，街道、社區(qū)基層組織要積極引導(dǎo)居民創(chuàng)新自治管理模式，鼓勵(lì)引入物業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)改造后續(xù)管理的正常化、專業(yè)化，保障改造后的效果，實(shí)現(xiàn)政府治理和社會(huì)調(diào)節(jié)、居民自治的良性互動(dòng)，打造決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評(píng)、成果共享的社會(huì)治理格局。
（十二）做好宣傳引導(dǎo)。充分利用電視、報(bào)紙、廣播、“兩微一端”等媒體，廣泛宣傳城中村和老舊房屋改造的重要性，努力提高房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的安全使用主體責(zé)任意識(shí)。充分發(fā)揮村委會(huì)、社區(qū)在聯(lián)系群眾、服務(wù)群眾的積極作用，有針對性做好解釋引導(dǎo)，使廣大群眾積極支持城中村和老舊房屋改造工作。
江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 江西省自然資源廳
江西省發(fā)展和改革委員會(huì) 江西省財(cái)政廳
2022年12月5日
